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Bei Rockhaus zahlen Käufer keine Provision. Das spart Eigenkapital und macht die Finanzierung leichter. Alle Objekte sind für den Käufer provisionsfrei.
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Bei Rockhaus zahlen Sie nur Innenprovision. Das bedeutet: Mehr Interessenten, schnellerer Verkauf und oft bessere Preise, weil keine Käuferprovision den Deal belastet.
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Was ist Ihre Immobilie wirklich wert? Rockhaus erstellt eine kostenlose Marktanalyse mit realistischen Verkaufspreisen für eine fundierte Daten für Ihre Entscheidung.
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Zu meinen Zertifikaten
Über mich
- Birger Küssner – Ihr Immobilienmakler in Hannover
Seit über 10 Jahren berate ich Eigentümer und Käufer in Hannover, der Region Hannover und Niedersachsen beim Verkauf und Kauf von Immobilien. Mein Prinzip: Innenprovision, das heißt, Käufer zahlen bei Rockhaus Immobilien keine Maklercourtage. Das macht Immobilienkäufe planbarer und schafft Vertrauen auf beiden Seiten.
Als Immobilienmakler erstelle ich fundierte Verkaufswertanalysen und keine übertriebenen Schätzungen, sondern realistische Verkaufspreise, die sich am Markt durchsetzen. Meine Mandate verkaufe ich im Schnitt 23% schneller als der regionale Durchschnitt.
- Transparenz statt Provisionspoker
Die meisten Makler in Hannover arbeiten mit Außenprovision. D.h. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57%. Das verteuert Immobilien künstlich und schreckt Kaufinteressenten ab. Bei Rockhaus gilt: Der Verkäufer zahlt die Provision, der Käufer kann sie mitfinanzieren. Das Ergebnis: mehr Interessenten, schnellere Abschlüsse, oft bessere Preise.
Was ich für Sie tue, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten
Wenn Sie Ihre Immobilie in Hannover verkaufen möchten, begleite ich Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe –und dies mit einer klaren Mission: Den bestmöglichen Preis in der kürzesten Zeit erzielen, ohne dass Sie Überraschungen erleben.
Realistische Bewertung statt Fantasiepreise
Viele Makler überschätzen bewusst, um den Auftrag zu bekommen. Ich erstelle ich fundierte Marktanalysen auf Basis aktueller Verkaufspreise in Ihrer Nachbarschaft. Mit ehrliche Zahlen, die sich durchsetzen. Sie wissen von Anfang an, was Ihre Immobilie wirklich wert ist.
Verkaufsstrategie, die zu Ihrer Situation passt
Schneller Verkauf wegen Erbfall? Diskreter Verkauf ohne viel Aufmerksamkeit? Ein besserer Preis durch Staging? Ich entwickle eine individuelle Strategie, die Ihre Ziele berücksichtigt – nicht meine Provisionsinteressen.
Immobilienverkauf in Hannover – mit Vertrauen zum Erfolg
Seit über 10 Jahren begleite ich Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilien in Hannover und der Region – mit einem klaren Prinzip: Innenprovision, transparente Beratung und messbare Ergebnisse. Kein Provisionspoker, keine Fantasiepreise, sondern eine ehrliche Verkaufswertberechnung und eine Verkaufsstrategie, die zu Ihrer Situation passt.
Sie haben eine Immobilie geerbt? Auch dann können Sie auf mich zählen!
Der Verkauf einer geerbten Immobilie ist mehr als eine Transaktion, es geht oft um das Elternhaus, um Erinnerungen und familiäre Entscheidungen. Als Immobilienmakler mit über 10 Jahren Erfahrung in Hannover weiß ich, dass diese Situation Fingerspitzengefühl, Diskretion und klare Fakten braucht.
Was ich für Sie tue:
Ehrliche Bewertung statt Zeitdruck
Ich ermittle den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie, ohne Druck, ohne Fantasiezahlen. Sie entscheiden in Ruhe, wann und zu welchem Preis Sie verkaufen möchten.
Stolpersteine vermeiden
Erbengemeinschaft? Fehlende Unterlagen? Sanierungsbedarf? Ich kenne die typischen Fallstricke beim Erbimmobilienverkauf und helfe Ihnen, diese von Anfang an zu umgehen.
Komplette Unterlagenbeschaffung
Grundbuchauszug nicht auffindbar? Energieausweis fehlt? Ich stelle mit Ihnen alle notwendigen Verkaufsunterlagen zusammen, auch wenn Dokumente verloren gegangen sind.
Diskrete Vermarktung auf Wunsch
Nicht jeder Verkauf muss öffentlich sein. Ich biete diskrete Vermittlung über mein Käufer-Netzwerk. Also ohne Inserat, ohne Nachbarschaftsgespräche.
Warum meine Kunden mich als Immobilienmakler in Hannover weiterempfehlen
„Weil er macht, was er verspricht.“Das höre ich am häufigsten. Kein Schönreden bei der Bewertung, keine verschwundenen Interessenten, kein Druck. Immobilienverkauf ist Vertrauenssache – besonders in Hannover, wo sich Käufer und Verkäufer oft über Ecken kennen. Deshalb arbeite ich nur mit Mandaten, bei denen ich zu 100% hinter dem Preis stehe. Und deshalb kommen über 60% meiner Neukunden heute durch Empfehlungen von ehemaligen Mandanten.
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Die Partner von Rockhaus Immobilien
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Der Immobilien-Ratgeber für Hannover & Region
Was bewegt den Immobilienmarkt in Hannover gerade? Welche Stadtteile sind gefragt, wo steigen die Preise, und welche Förderungen gibt es 2026 in Niedersachsen? In meinem Blog teile ich monatliche Marktanalysen, Verkaufstipps und Insider-Wissen aus über 10 Jahren Erfahrung als Immobilienmakler in Hannover und der Region. Kompakt, verständlich, immer aktuell.
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Bester Immobilienmakler Hannover 2026: Vergleich, Tipps & Auswahlkriterien
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FAQ - Häufig gestellte Fragen: Immobilienmakler Hannover
Seit über 10 Jahren bin ich Immobilienmakler in Hannover und diese Fragen höre ich fast täglich. Was kostet ein Makler wirklich? Wie lange dauert ein Verkauf? Was ist Innenprovision? Hier bekommen Sie ehrliche Antworten. Und wenn Ihre Frage nicht dabei ist: Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir. Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie.
Was kostet ein Immobilienmakler in Hannover?
Bei Rockhaus Immobilien arbeite ich ausschließlich mit Innenprovision. Das bedeutet: Käufer zahlen 0 € Maklergebühr. Die Provision trägt der Verkäufer und beträgt in der Regel 6% zzgl. MwSt. (= 7,14%) des Kaufpreises. Im Gegensatz zu Maklern mit Außenprovision (Käufer + Verkäufer zahlen je 3,57%) sparen Sie als Käufer bei einem 400.000 € Objekt rund 14.280 € Maklerkosten.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Hannover?
Lieber Wochen als Monate. Bei Rockhaus Immobilien liegt die durchschnittliche Verkaufszeit bei 47 Tagen. Der Hannover-Durchschnitt beträgt 61 Tage. Der Unterschied: Weil Käufer keine Provision zahlen, ist der Käuferkreis größer, Besichtigungen finden schneller statt und Kaufentscheidungen werden zügiger getroffen.
Brauche ich einen Makler, um meine Immobilie in Hannover zu verkaufen?
Nein, denn rechtlich können Sie Ihre Immobilie natürlich selbst verkaufen. Aber: 78% der Privatverkäufe in Niedersachsen erzielen 8–12% unter Marktwert, weil Verkäufer den Preis zu hoch ansetzen (→ keine Interessenten) oder zu schnell nachgeben (→ Verlust). Ein Immobilienprofi wie ich erstellt eine fundierte Verkaufswertanalyse, vermarktet professionell und verhandelt objektiv – das macht den Provisionsaufwand meist wett.
Was ist der Unterschied zwischen Innen- und Außenprovision?
Innenprovision: Nur der Verkäufer zahlt die Maklergebühr (bei Rockhaus: für den Grundsatz, Provision netto 6 % + 19 % = 7,14 % brutto). Der Käufer zahlt 0 € – kann die Provision aber über die Baufinanzierung mitfinanzieren.
Außenprovision (Standard in Hannover): Verkäufer UND Käufer zahlen je 3,57% = 7,14% Gesamtcourtage. Das verteuert Immobilien künstlich und schreckt Kaufinteressenten ab.
Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf in Hannover?
Für einen rechtssicheren Verkauf in Hannover benötigen Sie:
Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
Energieausweis (Pflicht seit 2014)
Grundrisse & Baupläne (falls vorhanden)
Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen (bei ETW)
Nachweise über Modernisierungen (z. B. neue Heizung, Dach, Fenster)
Keine Sorge: Ich beschaffe fehlende Unterlagen für Sie – auch wenn Dokumente verloren gegangen sind.
Wie viel ist meine Immobilie in Hannover wert?
Das hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und aktueller Marktsituation ab. Pauschale Online-Rechner weichen oft 15–30% vom realen Verkaufspreis ab. Ich erstelle eine kostenlose Marktanalyse auf Basis aktueller Verkaufspreise in Ihrer Nachbarschaft (z. B. Südstadt, List, Linden) – ohne Fantasiezahlen, sondern mit realistischen Vergleichswerten.
Die Zahlen in den Portalen sind Angebotspreise, zu welchem Preis am Ende beurkundet wurde ist für den normalen Verbraucher nicht zu erkennen! Als Profi habe ich Zugang zu den tatsächlich erzielten Preise.
Arbeitet Rockhaus Immobilien auch in der Region Hannover (Langenhagen, Garbsen, Laatzen)?
Ja, ich bin als Immobilienmakler in Hannover und der gesamten Region Hannover tätig. Meine Schwerpunkte:
Hannover (alle Stadtteile: Südstadt, List, Linden, Nordstadt, Bothfeld, Vahrenwald)
Region Hannover: Langenhagen, Garbsen, Laatzen, Seelze, Wunstorf, Barsinghausen, Burgdorf
Niedersachsen: Hildesheim, Celle, Peine, Braunschweig, Goslar (nach Absprache)
Wie läuft eine virtuelle Immobilientour ab?
Sie bekommen einen Link zur 360°-Begehung (funktioniert am PC, Tablet, Smartphone). Per Mausklick/Touch navigieren Sie durch alle Räume, zoomen Details heran und verschaffen sich einen realistischen Eindruck und dies ohne Anfahrt und ohne Zeitdruck. Bei Interesse vereinbaren wir eine Vor-Ort-Besichtigung. Virtuelle Touren sparen Zeit und filtern unpassende Objekte vorab aus.
Was unterscheidet Rockhaus Immobilien von anderen Maklern in Hannover? Drei Dinge:
Innenprovision – Käufer zahlen 0 € Maklergebühr und erhöhen dadurch die Eigenkapitalquote.
Transparenz – wöchentliches Reporting, keine Funkstille nach Vertragsunterzeichnung
Über 60% meiner Mandate kommen heute durch Weiterempfehlungen. Das ist das ehrlichste Qualitätssiegel.
Was sind Kaufnebenkosten:
Kaufnebenkosten fallen für den Käufer an und werden von den Banken nicht mitfinanziert.
Es fallen an: Grunderwerbsteuer 5 %, Gerichtskosten 1,5 % und Notarkosten 0,5 %. Das sind 7 % Kaufnebenkosten, die der Käufer aus seinem Eigenkapital bezahlen muss. Und wenn dann noch eine geteilte Maklerprovision aufgerufen wird, kommen nochmal 3,75 % on top. Das heißt, 10,75 % muss der Käufer neben dem Kaufpreis noch entrichten.
Hannover ist meine Stadt und Immobilien sind mein Metier
Seit 2016 bin ich als Immobilienmakler in Hannover unterwegs. Von der Nordstadt über Bothfeld bis nach Wunstorf. Ich kenne die Straßenzüge, die Preise und die Menschen. Und ich weiß, dass Immobilienverkauf Vertrauenssache ist – besonders in einer Stadt, wo sich Käufer und Verkäufer oft über Ecken kennen.
Erfahren Sie mehr über meine Arbeitsweise und warum Transparenz für mich kein Marketing-Versprechen ist.
